为什么交房时阳台不封闭？阳台封闭后的面积如何计算？

一、为什么交房时阳台不封闭？

根据国家现行的《建筑面积计算规则》，阳台不封闭的一半面积可以作为赠送面积，开发商可以利用这一点吸引购房者。如果阳台是全封闭的，那么面积就会被计算为全部建筑面积，这对开发商而言就失去了一个吸引点。

二、阳台封闭后的面积如何计算？

在购房者收房之后，他们可以选择将阳台封闭以增加安全性。根据国家的建筑面积计算规则，封闭阳台无论是否符合规定，都需要计算全部建筑面积。

具体的面积计算规则如下：

1. 符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过标准，超过部分则计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合标准，都计算全部建筑面积。

- 建筑面积90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积总和不大于12平方米。

- 建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

- 建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

- 经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。

2. 内阳台、复合阳台进深不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

3. 不封闭挑阳台进深不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6米时，计算一半建筑面积。

4. 阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层以下的不封闭阳台，并且在底板至上盖的垂直空间内没有水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积；否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并且在底板至上盖的垂直空间内没有水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积；否则，计算一半建筑面积。

5. 不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积。当上盖宽度不大于0.6米时，不计算建筑面积。

6. 符合以下条件的阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积：

- 阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3。

- 在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

7. 住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

交房时阳台不封闭是为了吸引购房者，开发商可以打出赠送面积的概念。而购房者在收房后可以根据自己的需求选择封闭阳台以增加安全性。根据国家的建筑面积计算规则，阳台不封闭的一半面积可以作为赠送面积，而封闭阳台则需要计算全部建筑面积。购房者在装修时需要根据规定来计算阳台的面积，以便合理规划使用空间。