一、所有权不同
购房合同是取得房屋所有权的依据之一，而房产证是房屋所有权的证明。一般情况下，只有拥有房产证才算真正拥有房屋所有权。
二、文件类型不同
购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，是根据相关法律法规规定的。而房产证是购房者通过交易取得的房屋合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
三、交易区别
只有拥有购房合同而没有房产证的房子原则上是无法进行买卖交易的。根据合同法规定，不动产交易必须经过相关部门登记，房产证的权属必须经过登记才能进行过户手续。购房合同只是取得房屋所有权的依据之一，没有房产证无法主张交付房屋。
四、房产证的作用
1、房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押等交易时的重要法律文件。没有办好房产证的房产无法进行买卖交易，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有房产证的房产无法进行转让、赠与和继承。购房者在没有拿到房产证之前，不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证的房产无法进行质押、典当等行为。购房者无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
4、没有房产证的房产无法按国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地被征用或房屋被拆迁时，没有房产证的房产无法享受相应的权益。
购房协议和房产证在房屋交易中起到不同的作用，购房者在购房过程中需要注意两者的区别，并确保在交易完成后及时办理房产证手续，以保障自己的权益。
房产证购房协议