一、选择合适的购房时机
购房者应该学会判断购房时机，以获得较大的折扣优惠。开发商在期房开盘时通常会有一些优惠活动，吸引购房者购房。另外，年末或尾盘时，开发商为了尽早回款也会推出特惠房，购房者可以在这些时机购买房屋。
二、购买尾货或特价房
大多数楼盘在销售量达到80%后会进入清盘销售阶段，此时的尾房价格通常较为实惠。购房者可以关注特价房或清尾货的销售，以获得较大的折扣。
三、找高层管理人员谈折扣
新房的价格由高层人士商议决定，他们手中也有折扣力度。购房者可以寻找项目经理、销售经理等高层管理人员，与他们谈折扣。这些高层人士通常有更大的购房折扣审批权，可以给购房者更多优惠。
四、一次性付款
不同的付款方式会影响开发商的折扣力度。如果购房者选择一次性付款，开发商通常会给予较大的折扣优惠。全款购房可以获得2%-5%左右的房价款优惠，对于现金充裕的购房者来说，一次性付款是一个较为划算的方式。
五、多了解多对比
购房者在看房时可以多对比附近的几个楼盘，综合考虑各个楼盘的优惠活动。在与销售人员沟通时，可以适当提及其他楼盘的优惠活动，刺激销售人员给出更好的折扣。同时，购房者要保持冷静的头脑，详细了解项目的优劣，将房源价格进行多方比较，以此来激销售人员亮出底牌。口头承诺一定要体现在合同中才作数。
通过选择合适的购房时机、购买尾货或特价房、找高层管理人员谈折扣、一次性付款以及多了解多对比，购房者可以最大程度地谈到折扣优惠。这些技巧可以帮助购房者在购房过程中节省一定的费用，实现更好的购房体验。
买房技巧