一、继续履行
根据合同法规定，买方已支付价款但卖方迟迟不交付房屋时，买方可以要求卖方继续履行交房的义务。同样地，如果卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方也有权要求买方继续支付价款。需要注意的是，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
二、解除合同
合同法规定，当事人一方迟延主要债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现时，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。
三、定金罚则
如果合同中约定了定金条款，可以适用定金。根据定金方式承担违约责任的规定，支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。
四、违约金
违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或计算方法。只要约定不违法且无明显不合理，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。
房屋买卖产生纠纷的原因
1、因房价升降导致撕毁合同：房价飙升时，上家可能不卖或一房多卖；房价回落时，下家可能不买。违约成本低于可得利益时，诚信缺失的上、下家极有可能撕毁合同，致使合同目的落空。
2、合同履行不能：不可抗力如地震等造成房屋毁损灭失，合同客观履行不能。因尚未办理过户手续，上家须承担房屋毁损灭失的风险。
注意事项
在房屋买卖合同中，双方应明确约定继续履行、解除合同、定金罚则和违约金等条款，以便在发生纠纷时能够有据可依。同时，买卖双方应保持诚信，遵守合同约定，避免违约行为的发生。在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和解决纠纷的条款，以免因不了解合同内容而导致纠纷的发生。如遇纠纷，双方应及时寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，维护自身权益。
房屋买卖合同纠纷的处理方法多种多样，根据具体情况选择合适的方式进行处理是关键。双方应保持沟通，尽量通过协商解决纠纷，避免诉讼的发生。同时，加强对合同条款的了解和理解，提高自身的法律意识，也是预防和解决房屋买卖合同纠纷的重要手段。
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