一、房屋交房条件
房屋交房条件是指开发商具备了法律规定和合同约定的交房条件，取得了可以与购房者办理交房手续的资格。交付条件应包括法定的交房条件和约定的交房条件。
1、开发商需要具备相关部门出具的综合验收合格证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2、开发商需要具备房屋交付使用许可证，由市或者区住宅发展局颁发，没有该证则不允许交付。
3、开发商需要具备与物业公司的前期物业管理服务合同或者业主大会议事规则，这是商品房交房的必备条件。
4、开发商需要具备房屋质量保证书，即《住宅质量保证书》，作为商品房预、出售合同的补充预定，与合同具有同等效力。
5、开发商需要具备房屋使用说明书，即《住宅使用说明书》，对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出相关说明和提出注意事项。
二、房屋交房注意事项
1、地漏堵塞：在交房前可以倒入一桶水，观察水流速度，若发生堵塞，要求开发商尽快处理。
2、门窗质量：特别注意铝合金窗的密封性，确保窗户能够正常开关。
3、地面平整度：检测地面平整度，避免低谷或高差过大。
三、新房交房手续
1、开发商取得产权证后，发送书面通知，告知购房者交接。
2、购房者根据合同约定，对房屋质量及配套进行验收。
3、检查开发商是否有“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。
4、若房屋及产权符合合同约定的内容，则与开发商签订房屋交接书。
购房者在交房时需要注意开发商是否具备相关证件和合同约定的交房条件，同时要检查地漏堵塞、门窗质量和地面平整度等问题。只有确保房屋质量符合要求，购房者才能顺利办理交房手续。
交房房屋注意事项