一、查看购房资格
购房者在决定买房后，首先需要了解自己是否拥有购房资格，并计算家庭购房能力。这包括承担首付的能力、每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系等。购房者需要确定购房区域，并考虑房屋性价比和生活品质。
二、挑选房源
购房者应根据自身需求筛选出符合要求的房源，包括地段、价格、户型和楼层等。同时，还要考虑开发商实力、小区配套和物业资质等因素，最终确定购买的房源。
三、缴纳定金交首付
确定购房后，购房者需要缴纳一定数额的定金或订金。购房者要注意缴纳的是定金还是订金，定金具有法律效力，违约时无法退还，而订金则不存在违约赔偿的问题。
四、签订购房合同
购房者需要与售房者签订购房合同，并支付首付的剩余款项。购房合同是购房和维权的重要凭证，购房者要仔细阅读合同内容，确保权益得到保障。
五、办理贷款
一般情况下，购房者会在开发商的统一组织下办理贷款。购房者需要提前准备银行征信和收入流水等材料，以便顺利获得银行贷款。
六、办理不动产证
购房者需要办理房屋的不动产证，这是购房过程中的重要环节。不动产证的办理一般由开发商统一组织到房地产管理部门进行。
七、验房交房
购房者需要进行验房，检查房屋的各项设施和质量。购房者可以邀请专业验房师进行检查，并将检查结果写成书面报告。在验房过程中，购房者要全程跟踪，以便及时发现问题并维权。
根据商品房买卖规定，银行放贷后的次月开始月供。首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续。贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后，次月开始向银行还款。
商品房首付银行