一、贷款利率不同
根据相关规定，买第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。这意味着购买第二套房子时，需要支付更高的利息。
二、契税不同
买第一套房子时，契税的计算方式是根据房屋面积来确定的。一般来说，90平米以下的房子契税按1%算，90到144平米的按1.5%算。而买第二套房子时，契税一律按3%缴纳，无论房屋面积大小。
三、首付不同
购买第一套房子时，通常需要支付30%的首付款。而购买第二套房子时，首付款则要更高，一般为40%到70%。这意味着购买第二套房子时需要更多的资金储备。
首套房认定标准
对于购买第二套房子的人来说，他们是否符合首套房的认定标准也是很重要的。以下是一些常见的首套房认定标准：
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3. 已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
注意事项
需要注意的是，不同银行对于“首次购房”和“首套房”的定义可能会有所不同。有些银行在贷款买房时会严格区分“首次购房”与“首套房”，对于首次购房的人来说，购房的首付比例可能会低于已有过购房经历的人。因此，在购房时需要根据自己的具体情况选择合适的银行和贷款政策。
买第二套房子和第一套有很多区别，包括贷款利率、契税和首付等方面。购买第二套房子时需要支付更高的贷款利率，缴纳更高的契税，并且需要更高的首付款。同时，需要注意不同银行对于“首次购房”和“首套房”的定义可能会有所不同，购房者需要根据自己的具体情况选择合适的贷款政策。
契税贷款利率第二套房