一、选择贷款机构
办理抵押贷款时，应选择正规的银行，因为银行的贷款利率低且安全可靠。虽然民间借贷速度快，但利率较高，审核要求低。因此，选择合适的贷款机构非常重要。
二、提交资料
选择好贷款机构后，按照其要求提交申请材料。一般需要借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及其他要求的文件或资料。
三、等待评估结果
银行会对借款人的条件和房产情况进行评估。只要提交真实可靠的资料，符合贷款机构要求，一般都会审核通过。此外，贷款机构会对房屋进行评估，一般会收取评估费。
四、办理贷款手续
如果借款人的还款能力和征信良好，房产产权清晰，银行会批贷。在房屋评估通过后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，审核通过后，双方将沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者需去房屋所在地的房管局办理抵押登记，办理完手续后等待放款。
房屋抵押贷款要注意的事项：
1、信用记录：银行在审批房屋抵押贷款时，会重视借款人的信用记录。连续逾期超过3次或累积逾期超过6次的用户申请难度较大。
2、房产变现能力：抵押给银行的房产应具备变现能力，否则银行不会接受申请。
3、还款能力：银行除了考虑借款人的信用记录外，还会考察其还款能力。没有稳定工作、无法提供收入证明和工作证明，或无法提供银行流水的借款人，一般被认定为还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款的资格。
以上是房屋抵押贷款的办理流程及注意事项，希望对您有所帮助。
房屋抵押贷款办理流程