一、小产权房的限制
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售。因此，绿本房产证只能过户给亲人，不能合法转让给其他人。这对房屋的保值和升值也有一定影响，因为无法依靠法律保障。
二、小产权房的影响
1. 不能办理抵押贷款：绿本房产证所属的小产权房地价是经政府批准减免优惠的，买卖双方是特定的对象。因此，该类房产所有权受到限制，不得转让和抵押。只有将绿本房产证转为红本房产证后，才能办理抵押贷款。
2. 土地性质属于国有：绿本房产证所属的小产权房的土地性质属于国有，而不是私有。这也是导致小产权房不能上市流通交易的原因之一。
三、红本房产证的区别
红本房产证是指商品房的房产证，全称为房屋所有权证。与绿本房产证不同，红本房产证没有转让和抵押的限制，可以在市场上自由流通交易。
绿本房产证属于小产权房，只能过户给亲人，不能转让给其他人。同时，绿本房产证也不能办理抵押贷款。了解小产权房的限制和影响，对购房者在做出决策时有重要的参考价值。如果需要办理抵押贷款，可以考虑将绿本房产证转为红本房产证。
小产权房房产证过户