买商铺大部分情况是用来投资的，投资就需要考虑到收益，那么对于购房者而言，买商铺最关心的十个问题是什么呢?
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。购买商铺时需要了解土地性质的变更情况，以避免未来可能出现的麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
三、相关权益
商铺的相关权益包括房屋产权和其他相关权益。购买商铺前需要了解房屋产权情况以及租客和房东之间的协议等内容，以保护投资者的权益。
四、面积大小
商铺的面积大小与其价值成正比，但从个人投资经营和风险角度考虑，一般建议选择面积在50至100平方米之间的商铺。
五、用途结构
商铺内部结构状况对投资者来说很重要，特别是考虑投资餐饮业时，需要了解商铺是否适合做餐饮行业，是否有厨房和卫生设施等。
六、设备装修
购买商铺时需要关注室内的装修和设备情况，可以与卖方另外订立一个附件，详细列出装修和设备的情况，以避免日后发生纠纷。
七、税费品种
商铺买卖需要缴纳多种税费，投资者需要了解清楚这些费用的比例和具体内容，以便做好财务规划。
八、抵押贷款
如果考虑办理抵押贷款购买商铺，需要了解房地产抵押贷款的相关知识，包括审批标准和估价等。
九、回报时间
商铺投资讲究长期回报，投资者需要考虑地段和市场因素，选择具有潜力的商铺，以获得长期租金收益。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响至关重要，投资者需要关注宏观、中观和微观等各种因素，做好市场调研和分析，以做出明智的投资决策。
购买商铺作为投资需谨慎选择，了解清楚土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间和市场因素等十个问题，以确保投资的成功和回报。
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