一、房贷分为3种贷款
房贷分为个人商业性住房贷款、住房公积金贷款和组合贷款三种类型。
个人商业性住房贷款是公民因购房而向商业银行申请，银行用其信贷资金发放的一种贷款。
住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向职工发放的一种贷款。
组合贷款是个人商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合，符合个人商业性住房贷款条件的客户，可以同时申请住房公积金贷款。
二、贷款买房有年龄限制吗？
贷款买房是有年龄限制的。
申请者至少要满18周岁，具备完全民事行为能力，有的银行可能要求申请者达到20周岁才能申请房贷。
一般男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁，不同的银行对年龄的限制也会有所不同。
大部分银行规定贷款买房的年龄限制在18周岁到65周岁之间。
此外，申请者的年龄与借款期限之和一般不能超过70。
年龄过大会受到贷款期限限制，增加每月还贷压力。
三、选择适合自己的房贷类型
根据个人实际需求选择办理的房贷类型。
未缴纳过住房公积金的，只能选择个人商业性住房贷款。
缴存有住房公积金且达到银行规定要求的，可以选择办理住房公积金贷款或组合贷款。
一般住房公积金贷款的利率要比个人商业性住房贷款的利率优惠一些，因此大部分缴存有住房公积金的客户会优先选择办理住房公积金贷款。
四、了解年龄限制，规划购房计划
了解贷款买房的年龄限制，可以更好地规划购房计划。
根据自己的年龄和借款期限，选择适合自己的贷款类型和贷款金额。
同时，要考虑每月还贷的压力，确保自己有足够的还款能力。
在购房过程中，可以咨询专业人士或银行工作人员，了解更多关于房贷的信息和政策。
房贷分为个人商业性住房贷款、住房公积金贷款和组合贷款三种类型，每种类型适用于不同的人群。
贷款买房有年龄限制，了解年龄限制可以更好地规划购房计划。
在选择房贷类型和贷款金额时，要根据个人实际需求和还款能力进行合理选择。
购房过程中，可以咨询专业人士或银行工作人员，获取更多相关信息和政策。
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