一、定金退还问题
根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、房屋买卖合同注意事项
1、交易房屋是否在租：在购买二手房时，要注意是否存在物上负担，即房屋是否还被别人租赁。买受人应该不仅仅看房产证，还要关注是否存在租赁情况，以免购买后无法及时入住或使用。
2、土地情况是否清晰：购买房屋时，要注意土地的使用年限。如果一套房屋的土地使用权仅剩下40年，而房主已使用了十几年，买受人在衡量房屋价格时，应该考虑到土地使用年限的影响，以免造成不划算的交易。
3、房屋手续是否齐全：购买房屋时，要确保房主拥有完整的房产证，并且没有将其抵押或转卖。没有房产证的房屋交易存在极大风险，买受人可能无法获得房屋的所有权。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
在房屋买卖合同中，定金的退还问题是买卖双方关注的重点。根据法律规定，如果因当事人一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理。此外，买卖双方在签订合同前应注意房屋是否在租、土地情况是否清晰以及房屋手续是否齐全等问题，以确保交易的顺利进行。
定金房屋买卖合同