一、楼房层高和净高的概念和计算方法
楼房层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。净高通常是购房者在室内直接测量到的高度，也是入住后真正可以使用的高度空间。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
二、住宅设计规范对层高和净高的标准要求
根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.80m。具体要求如下：
1. 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2. 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3. 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4. 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
三、验房测量房屋层高注意事项
购房者在室内测量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米)，顶层板不应小于120毫米(0.12米)。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。
楼房层高和净高是购房者在选购房屋时需要了解的重要指标。了解层高和净高的概念和标准要求，以及在验房时测量层高的注意事项，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房屋。同时，开发商和设计师也应严格按照住宅设计规范的要求，确保房屋的层高和净高符合标准，为购房者提供舒适的居住环境。
层高楼房