一、存量房和商品房的概念和包含范围
存量房通常指从未被居住过的二手房，而商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司按市场价出售的住宅。从概念上来看，存量房是商品房的一种，但存量房的包含范围要小于商品房。
二、存量房和商品房的市场特点
1. 存量房市场被称为一级半市场，买卖程序相对较长，需要签订房屋买卖合同并办理转移登记等手续。而商品房市场是一级市场，开发商和购房者可以直接进行交易。
2. 存量房是二手房的一种，市场相对较小，受限于房屋的数量和质量。而商品房市场更加广阔，包括了新建的商品房和二手房等。
3. 存量房和商品房的房产证并没有太大区别，都是合法的产权证明，可以在市场上进行自由交易。
三、存量房和商品房的共同点
存量房和商品房都属于房地产市场中的房屋类型，都可以在市场上进行交易。无论是存量房还是商品房，都受到国家相关法律法规的保护，保障了不动产利益人的权益。
存量房和商品房虽然有一些区别，但它们都是房地产市场中重要的组成部分。对于购房者来说，了解存量房和商品房的区别和市场特点，有助于做出明智的购房决策。
商品房存量房