房屋限购的好处及注意事项

一、房屋限购的好处

房屋限购可以调控房价增长的速度，平抑房价。房价是由供求关系决定的，供不应求导致房价上涨，供过于求导致房价下跌。限购可以减少需求，缓解供求矛盾，进而起到平抑房价的作用。

二、购房卖房注意事项

1、了解政策限制：不同城市的限购令细则可能有差异，购房者应咨询相关部门了解具体政策限制，尤其是涉及办理房产证或过户的问题。在一些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购要求。但在其他城市，可能没有明文规定，购房者需咨询当地房管部门。

2、关注房贷政策变化：在实行置换置业计划时，购房者需关注房贷政策变化和要求，做好准备。商业银行和公积金房贷政策可能会随着国家楼市调控政策的变化而调整，首付成数、利率、审批要求等可能会发生变化。购房者应提前规划，预防意外情况的发生。

3、签订合同时考虑楼市调控因素：购房者在签订买房卖房合同时，应将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，并制定出合理的解决方案，以避免后患。购房者与房产中介或交易双方直接签订合同时，不能只按照平日购房交易的规范合同行事，而是要考虑楼市调控的因素。

通过房屋限购可以调控房价增长速度，平抑房价。购房卖房过程中，购房者需了解相关政策限制和房贷政策变化，签订合同时要考虑楼市调控因素，以避免不必要的损失。