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根据最新数据，美国楼市现房销售在10月份终于出现了三年来的首次同比增长，环比增长3.4%，同比增长2.9%。然而，与此同时，美国的房贷利率也攀升至新高，30年期固定抵押贷款的平均利率达到6.84%，这让人不禁质疑楼市回暖是否能够持续。多位美国房地产经纪人表示，虽然利率波动对购房行为影响重大，但自住房的需求依然坚挺，只是市场上观望情绪仍在蔓延。专家预计，可能要到明年春季，市场走势才会更加明朗。
尽管抵押贷款利率连续上涨，房屋贷款申请量却连续两周增长，房屋供应量也有所增加。数据显示，待售住宅供应量同比增长19.1%。不过，房屋在市场上的滞留时间也在延长，10月份房产的市场停留时间为29天。房产经纪人指出，由于市场不确定性，许多卖房者推迟了挂牌计划，预计重新活跃的时间将会在明年春季。
目前美国楼市呈现出复杂的局面。一方面，现房销售的增长似乎是市场恢复的信号；另一方面，高企的房贷利率和买卖双方的观望情绪让人对回暖的持续性心存疑虑。而对于首购族来说，按揭贷款的成本成为了购房的重要影响因素。面对这样的市场，购房者需要更加理性地评估自身需求。对于自住房买家，或许不必过于纠结于利率波动，而应当更关注房屋的实际功能和长远价值。而对于投资者来说，房产投资则更需考量位置、学区等条件，以及未来的投资回报率。无论如何，在当前的市场环境下，盲目观望可能会错失良机，寻找适合自己的购房策略才是明智之选。