一、农村宅基地的定义
宅基地是指我国公民个人依法取得的国家所有或农村集体所有的用于建造房屋并有居住使用权的土地。宅基地可以分为三种类型：建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地；建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地；准备建房用的规划地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
二、继承农村宅基地的条件
1. 继承者必须是农村户口。如果继承者是城市户口或户口已迁出本村，则无权继承父母的宅基地。农村宅基地只允许在本村户口之间进行转让。
2. 继承者不能拥有其他宅基地。如果继承者已经在村里拥有一处宅基地，就无法再继承父母的宅基地了，因为宅基地是“一户一宅”的原则。
3. 宅基地必须有房产证。农村宅基地初次申领建造房屋时可以申请房产证，所以继承的宅基地应该有一个房产证。拥有房产证是继承农村房屋的前提。
三、农村宅基地买卖的条件
1. 经本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府的批准。
2. 转让人和受让人必须是本村村民。
3. 受让人不能拥有宅基地，并符合宅基地申请条件。
4. 宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一并转让。
另外，转让人的户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如果是一户一宅，转让人必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明已有住房保障，例如与其他近亲属合户居住。
只有符合以上条件，农村宅基地的买卖才能保证万无一失。
宅基地买卖继承