一、房产证办理时间以合同约定为准
根据建设部《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。因此，购房人首先需要查看与开发商签订的合同，了解房产证办理时间的约定。如果开发商超过合同规定的办理时间，购房人可以要求开发商承担相应的违约责任。
二、项目问题可能影响房产证办理
如果房地产项目在证件等方面存在问题，可能会导致房产证的办理受阻。购房人可以咨询开发商，了解项目问题的具体情况，并与开发商协商解决方案。
三、贷款房产证与土地证的关系
如果购房人选择按揭贷款购买房屋，银行会要求购房人提供他项权证，这是土地证的一部分。正常情况下，一套房屋拥有房产证和土地证两证。购房人需要将他项权证交给银行保管，直到贷款还清后才能获得完整的房产证。
四、贷款房产证办理时间
贷款购买的房屋需要等待贷款还清后，银行才会将房产证交给购房人。因此，购房人需要根据贷款还款计划，合理安排还款时间，以便尽快获得房产证。
按揭贷款的房子是有房产证的，但办理时间会受到合同约定、项目问题和贷款还款情况的影响。购房人需要了解合同约定、与开发商沟通解决项目问题，并合理安排贷款还款时间，以便尽快获得房产证。
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