一、普通住宅与非普通住宅的定义
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，主要包括多层住宅和高层住宅。而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
二、普通住宅与非普通住宅的区别
1. 建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别：
普通住宅的判定标准是容积率在1.0（含）以上，建筑面积在140㎡（含）以下，单价或总价不超过最高限制。而非普通住宅则不符合这些标准。
2. 税费方面的区别：
购买二手普通住宅，满两年交易时，可以免征增值税及附加。而非普通住宅则需要按照一定的比例缴纳增值税及附加。
3. 贷款方面的区别：
购买普通住宅的首套房，首付款为成交价格减去房屋评估值的65%，二套房为成交价格减去房屋评估值的40%。而非普通住宅的首付款比例分别为成交价格减去房屋评估值的60%和20%。
三、普通住宅与非普通住宅的区别总结
普通住宅属于商品房范畴，是按照一般民用住宅建筑标准建造的房屋，主要包括多层住宅和高层住宅。而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。在建筑容积率、建筑面积、价格、税费和贷款等方面，普通住宅与非普通住宅存在一定的区别。购买普通住宅有一些税费和贷款方面的优惠政策，而非普通住宅则需要按照一定的比例缴纳税费和支付更高的首付款。
商品房普通住宅非普通住宅