一、办理公积金自动还款的流程
根据当地公积金管理中心的要求，办理公积金自动还款需要按照以下流程进行：
1. 领取申请表：贷款人需前往当地公积金管理中心领取《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》，并填写完整。
2. 单位盖章：将填写完整的申请表带至所在单位，由单位盖章。
3. 银行盖章：将盖有单位章的申请表和房屋买卖合同复印件一同送至贷款银行，由银行进行盖章。
4. 开设还款专用账户：在贷款银行开设一个还款专用账户，用于存放每月的还款金额。
5. 办理自动还款业务：携带本人身份证、户口簿、贷款合同等材料，前往当地公积金管理中心办理自动还款业务。
二、按月对冲还贷的办理方式
对于新办理个人住房公积金贷款的借款人，可以在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务。已经办理了贷款的借款人，可在每月1日至10日之间前往住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》。
按月对冲还贷的具体办理流程如下：
1. 受理申请：委托人持必备资料到住房公积金中心办事大厅贷款受理柜台进行受理。
2. 审批申请：住房公积金中心对申请进行审核、审批。
3. 签订协议：审批通过后，与借款人当场签订《按月对冲还贷委托协议》。
4. 实施还款：住房公积金中心于次月从委托人的住房公积金账户中提取符合规定的还款额，存入还款账户。若提取的还款额不足偿还每月应还款额，委托人需补足不足部分。
5. 终止还款：住房公积金中心每月对已办理按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合条件的贷款将终止按月对冲还贷。
三、提前还贷的办理方式
根据还款情况，借款人可以选择提前全部还款或提前部分还款。具体办理方式如下：
1. 提前全部还款：借款人需向贷款银行提交相关材料，并经银行审核无误后办理提前全部还款手续。
2. 提前部分还款且贷款期限不变：借款人需按照贷款银行的指导填写相关协议。若原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理，还需携带保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，完成后的协议应及时送交相应分中心。
3. 提前部分还款且缩短贷款期限：对于已完成抵押登记的借款人，可向贷款银行申请提前部分还款并同时缩短贷款期限。借款人需按照银行的指导填写相关协议，并及时送交相应分中心。
4. 提前部分还款且仍在保险期内：对于选择抵押+保险且抵押登记尚未完成的借款人，可直接到担保中心办理提前部分还款手续。
通过以上流程，借款人可以方便地办理公积金自动还款、按月对冲还贷和提前还贷等业务，提高贷款还款的便利性和效率。
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