房子的层高是影响居住舒适度的重要因素之一，购房者在选择房屋时需要关注层高的标准。根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高宜为2.80米，而卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米。这个标准是为了在保证居住舒适度的基础上，最大限度地节约能源。
一、普通住宅层高标准
根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高宜为2.80米。而卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
二、层高与合同约定不符的处理方式
在购房过程中，开发商和买受人会在《商品房买卖合同》中对层高进行约定。如果实际层高与合同约定不符，根据具体情况可以采取以下处理方式：
1. 变更规划设计导致层高不符
如果层高与合同约定不符是因为变更规划设计导致的，应按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。开发商需要经政府规划部门批准后变更层高，买受人有权选择是否退房。
2. 实际层高与合同约定不符且存在欺诈行为
如果实际层高与合同约定不符是因为开发商故意隐瞒层高而虚报，买受人可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。根据《合同法》，买受人应在一年内请求解除合同。
3. 建设施工失误导致层高不符
如果实际层高与合同约定不符是因为建设施工失误导致的，买受人可以要求开发商采取补救措施或者赔偿损失。根据《合同法》，买受人可以要求赔偿相当于因违约所造成的损失。
4. 实际层高与合同约定不符且无约定违约责任
如果合同对实际层高与合同约定不符的违约责任没有约定，买受人可以根据实际层高与约定层高的误差值来判断是否构成根本违约。根据相关法律规定，买受人可以请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。
购房者在选择房屋时需要关注层高的标准，同时在购房合同中明确约定层高。如果实际层高与合同约定不符，买受人有权根据具体情况选择合适的处理方式。
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