一、商业贷款转公积金的条件
商业贷款转公积金需要满足以下条件：
1. 原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。
2. 原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明。
3. 原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
4. 原商贷借款人未缴存公积金，其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。
二、商业贷款转公积金的办理方式
商业贷款转公积金有两种办理方式：
1. 先还后贷：首先需要向住房管理中心申请，通过申请后，可以用还款方式偿还商业贷款的担保手续。然后在住房管理中心批准的情况下，将商业贷款转为公积金贷款。
2. 以贷冲贷：购房者先在公积金管理中心申请将商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意后，可以先偿还商业贷款高于公积金贷款利息的部分，然后办理其他续约贷款手续，最后只需偿还公积金贷款的金额。
三、商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款是个人住房贷款，主要是指银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，需要用到贷款人的信用和住房作为抵押。而公积金贷款是指缴存住房公积金的职工在购买住房时享受的贷款，只要是在单位或企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照相关规定向公积金管理中心申请贷款。
商业贷款转公积金需要满足一定条件，并可以通过先还后贷或以贷冲贷两种方式办理。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款模式，适用于不同的购房人群。购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求进行合理选择。
公积金政策商业贷款