一、合同内容要详细
合租房屋必须签订正规的租房合同，并且合同内容要详细。特别是涉及到水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等费用的支付责任，都需要在合同中明确列明。不要只依靠口头协议，以免造成后续麻烦。
二、房屋修缮义务及费用
在合租期间，如果房屋及其附属设备出现问题或故障，需要提前达成协议，明确由谁来维修，费用由谁承担。如果没有明确约定，一旦发生问题，很容易引发纠纷。
三、出租人不受限
合租房屋的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不能以出租人不享有房屋所有权为由，主张合同无效，拒绝支付租金。只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
四、转租义务
如果承租人转租房屋，原租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。
五、租金支付方式及期限
双方应在合同中明确约定租金支付方式和期限，如每三个月一付、半年一付或一年一付等。避免因支付方式不明确而产生矛盾。
六、租金、物业管理费收取
通常情况下，租金由出租人收取，物业管理费由物业管理公司收取。如果合同中没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
合租合同有效性
个人和房东签订的租房合同只要合同基于双方自愿签订，内容是合法的，就是有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人享有自愿订立合同的权利，不受非法干预。合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。
合同注意事项