一、签订合同
根据买卖双方达成的协议，签订《房屋买卖合同》。
二、交付首付款
买方需交纳房屋价格30%的首付款，按交易价格与评估价格孰低的原则确定。卖方收到首付款后，交付房屋给买方。
三、申请贷款
买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。申请流程包括贷款申请、律师初审和银行复审。
四、办理过户
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记。买方、卖方和律师一同办理过户手续，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
五、注意事项
1. 买卖双方应事先商谈并确认买方有无还贷能力。
2. 根据卖方还贷时间长短选择同行转按或跨行转按的方式。
3. 买方需向银行申请转按，并支付相关费用和担保费用。
4. 在银行审核通过后，买方需与指定的担保公司或中介机构一同办理还贷手续。
5. 办理完结还贷手续后，担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6. 双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。
7. 担保公司或中介机构代为领取房产证，并交给买方。
办理二手房转按揭业务需要按照一定的流程进行，同时要注意相关事项，确保交易的顺利进行。买卖双方应充分了解合同内容，并与银行、律师等相关机构积极配合，以确保转按揭业务的成功办理。
二手房转按揭办理