全国首套房贷款利率为5.32%，二套房贷款利率为5.63%

全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%。根据某机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

一、首套房贷款优惠政策

1、银行首套房贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

二、首套房和二套房贷款利率的区别

首套房贷款利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房贷款利率一般执行基准利率的1.1倍。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

三、银行调整首套房贷款利率的原因

部分银行调整首套房贷款利率的原因主要是为了应对市场需求和风险控制。在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。此外，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，也是为了控制房地产市场的过热发展。

全国首套房贷款利率为5.32%，二套房贷款利率为5.63%。购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠，但需要按照规定提出申请。不同银行执行的房贷利率有所差别，部分银行调整了首套房贷款利率，收紧了优惠政策。购房者应根据自身情况选择适合的贷款方式。