一、房贷利率转LPR需前往银行办理
根据最新政策，所有存量房贷利率定价方式需要转换为LPR加点形成的浮动利率或固定利率。购房者可以从2020年3月1日起前往银行办理转换，截止时间为8月31日。不过，每个银行的转换渠道可能不同，有些银行可以在线上办理，无需前往银行。
二、工行提供的转换渠道
目前，工行提供的转换渠道包括：
1. 手机银行：工行手机银行支持“一键转换”，方便快捷。建议先选择手机银行，如果尚未成为工行手机银行客户，可以在网上自助注册后下载工行应用，申请价格基准转换。
2. 智能提款机：预计在三月中旬上线，需要携带身份证前往工行办理。
3. 短信银行：预计在四月中旬推出，如果是贷款合同中的共同借款人且银行已预留可信手机号码，在主借款人发起转换后，共同借款人将收到银行发送的确认消息，直接回复即可完成转换确认。
4. 贷款服务银行：如果不习惯使用自助渠道，可以选择附近的任何一家贷款服务银行预约办理，无需去原贷款经办银行。办理时，主借款人和共同借款人需同时携带身份证。
三、房贷利率高不高的判断
房贷利率高不高通常是根据央行公布的基准利率来判断的。目前央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。如果房贷利率低于基准利率，说明在贷款时享受了利率优惠；如果与基准利率持平，算不高不低；要是比基准利率高，说明利率上浮了。以房贷利率4.9%为例，根据公式计算，4.9%/4.9%=1，说明与基准利率持平，不算利率高的。
四、房贷利率4.9是否需要转LPR
房贷利率4.9%并不算高，是否需要转LPR取决于LPR的变动情况。如果LPR一直下行，转LPR会更划算，利率会更低。因为新的房贷利率是按LPR加点来执行的。以2019年12月LPR利率4.8%为例，可以计算出4.9%利率的加点值为0.1。如果在8月20日之前转LPR，按照7月20日的LPR利率4.65%计算，则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%，这个利率更低了。
注意：请及时办理房贷利率转换，遵循银行公告渠道，不要相信银行以外的机构或个人，以免被骗。
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