普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
一、普通住宅的判断条件
1. 房屋产权证明标注种类：房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的房子。
2. 同时满足以下三个条件的房子：
1) 容积率在1.0(含)以上；
2) 建筑面积在140㎡(含)以下；
3) 网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。
3. 同时满足以下两个条件的房子：
1) 房屋类型为"平房"；
2) 网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。
二、非普通住宅的判断条件
除了以上三种类型的普通住宅，其他的都属于非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件中有一项不满足，就是非普通住宅：
1. 容积率在1.0(含)以上；
2. 建筑面积在140㎡(含)以下；
3. 网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。
购房者在选择房屋前，可以向当地房管部门进行咨询，了解当地普通住宅和非普通住宅的具体标准。只有清楚了解房屋类型，购房者才能更好地选择适合自己的房屋。
商品房普通住宅