一、房子挂牌时要明确委托内容和期限
在房屋出售过程中，卖方通常会通过中介公司进行挂牌出售。除了明确挂牌价格，卖方还应该明确委托方式和挂牌期限。
二、谨慎收取定金
中介公司找到购房客户后，会与卖方进行议价。如果卖方接受购买条件，中介公司会收取定金。然而，卖方需要注意，有些中介公司会要求保管定金。如果买方毁约，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就可能会发生纠纷。
三、签约时要注意四点
1. 核实房屋产权证书及房主本人身份证明原件；
2. 在合同中明确房屋的物理状况和权利状况；
3. 提供“三项证明”，包括共有人同意出售的证明、已经通知抵押权人的证明和承租人放弃优先购买权的证明；
4. 确保交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺
在签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但是，如果买方取消了贷款或银行不予放款，卖方就存在不能依约付款违约风险。因此，卖方需要尽量取得买方的放款承诺，以保证交易顺利进行。
五、房屋出售的基本流程
1. 将要出售的房子挂牌上市；
2. 中介方带客户看房，确定交易意向并收取定金；
3. 三方进行二手房买卖签约；
4. 按约定收取房款；
5. 进行过户手续办理；
6. 卖家交房。
通过以上几个关键点的介绍，相信您对房屋出售的注意事项有了更加清晰的了解。在进行房屋交易时，务必谨慎操作，避免出现纠纷和违约情况。
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