限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。由于是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长。地理位置会相对比较偏僻。
一、限价房价格
限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。限价房本质上而言仍然是商品房，所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
二、限价房的性质
限价房是国家住房保障性质的商品房，与经济适用房等也或多或少有些相近的地方。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。
三、购买限价房的注意事项
1.限价房是国家住房保障性质的商品房，购买者需要了解限价房的过户手续和流程等方面与普通商品房有所不同。
2.限价房是期房，购买者需要考虑房子的承诺和规划发展时间。
3.限价房的地理位置相对偏僻，购买者需要考虑交通和生活便利性。
4.已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请购买限价房前需要退出原承租住房。
5.限价房可以出租，但在买卖时需要向国家缴纳所得利益的一定比例，并且国家有优先回购权。
限价房购买存在一些限制和注意事项，购买者需要了解相关政策和手续，并综合考虑房价、性质和地理位置等因素，做出明智的购房决策。
限价房购买注意事项