一、公证的强制性
经过公证的债权文书具有强制的执行效力。当债务人拒不履行债务时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要起诉要求作出裁判。
二、公证的必要性
公证证明是依照法律必须公证证明的法律行为生效的必要条件。也就是说，有些事情必须经过公证才能产生法律效力。
三、公证的法律效力
任何一种法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明后，国家就可以证明它的真实性和合法性。
二手房买卖流程有哪些
1、买卖双方沟通联系
购房者首先要取得跟卖家的联系，获取到二手房的相关信息。购房者需要了解房屋的现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。
2、实地看房
购房者应该去实地看房，检查房屋的质量和居住环境，避免买到存在问题的二手房。购房者需要注意房屋的结构、装修状况、楼层、户型、朝向等，还要观察该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等。
3、确定交易意向
购房者对房子进行了解后，如果符合购房需求，就可以与卖家协商具体的交易内容。协商的主要内容包括房屋价格、房款支付方式等。
4、签购房合同
买卖双方在达成一致后，签订购房合同。可能还需要交纳购房定金，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签订购房合同。
5、办理银行贷款
如果购房者需要贷款购买二手房，需要到银行办理贷款手续。购房者应先向银行咨询相关业务，申请贷款的初评，了解需要申请的贷款额度。
6、办理过户手续
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。需要提交相关资料并接受审查。对于产权不清晰的房子，房管部门会拒绝过户申请，符合条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接
房屋产权已过户到购房者名下，最后一步是进行房屋交接。购房者需要与卖家结算物业费、停车费、水电费等费用。
买二手房公证