一、签订买卖合同
根据法律规定，卖房交易需要有买卖合同作为法律依据。因此，在找到卖家后，及时签订买卖合同是非常重要的第一步。
二、上市审批
在进行卖房交易之前，需要准备夫妻双方的身份证、户口本、土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖合同等材料，并向房屋所在地的房屋交易所提出申请，进行上市审批。
三、共有权人同意出售证明
如果买卖双方属于共有权人，需要出具共有权人同意出售证明，并由共有权人签字盖章。此外，夫妻双方都必须在场。
四、交易所办理过户
携带夫妻双方的身份证、户口本、土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖合同等材料，到交易所排队等待处理。在过户时，买卖双方都需要在场。
五、缴纳税费
交易过程中会产生一些费用，如交易手续费、营业税费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。卖方需要缴纳这些税费。
卖房手续准备工作
1. 准备产权人的身份证件和复印件，复印件需要多份备用。同时，确保身份证没有过期，如快要到期，及时办理身份证更换手续。
2. 准备相关材料，如证明材料、公证材料和其他关于房产买卖的材料。证明材料可以在达成协议后准备，但需要提前了解种类和作用。公证材料需要在交易之前办理，如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，如经济适用房的买卖资格证明，也需要提前准备好。
3. 预算交易过程中产生的费用，提前做好费用预算，以控制支出。例如税费和个人所得税等。中介费、委托费、担保费等中介收取的费用也需要计算在内。
4. 熟悉购房合同的草稿，将合同中未完善的事项记录下来，在补偿协议中补充。购房合同是交易过程中的保障书，需要详细标记所有事项，可以咨询有房产交易经验的人进行指导。
通过以上步骤和准备工作，你可以顺利完成卖房交易。记住，及时签订买卖合同、准备好相关材料、预算费用、熟悉购房合同草稿，这些都是确保交易顺利进行的关键步骤。祝你成功完成卖房交易！
卖房手续注意事项