一、买房备案是开发商去
买房备案是由开发商负责办理的，根据商品房预售合同的规定，开发商需要提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》等文件进行登记备案。开发商需要确保合同内容填写清楚，印鉴清晰，并在合同最后附上购房人所购房屋的平面图。如果开发商没有办理登记备案手续，责任应在开发商，与购房者无关。
二、退房通知及手续办理
如果买房人需要退房，需要向开发商发出退房通知。退房通知可以通过挂号信、传真或电话等形式提出。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，并按合同约定的赔偿标准进行赔偿。在买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。如果相关手续或文件尚未签订，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
三、购房合同备案制度的意义
购房合同备案制度可以对开发商进行有效的制约。通过购房合同备案制度，可以促使开发商加快建房进度，按规定办理产权证，保障购房者的权益。在目前楼市销售的商品房多为期房，购房者签订的合同能否顺利执行存在不确定性。购房合同备案制度可以规避一房二主等问题，使购房者更加放心。
买房备案是由开发商负责办理的，购房者需要向开发商发出退房通知，并在规定时间内办理相关手续。购房合同备案制度可以有效制约开发商，保障购房者的权益。
买房开发商备案