一、保修期内的责任归属
在保修期内，楼房顶层漏水问题的责任应由房地产开发公司和施工单位承担。开发商应负责维修并补偿业主室内合理的经济损失，而施工单位应解决房内屋质量问题。物业公司虽然没有直接责任，但有协调地产公司和施工单位的义务。
二、保修期外的责任归属
在保修期外，开发商通常会将责权交接给物业公司，因此物业公司应承担维修和赔偿的责任。业主可以向物业公司寻求帮助，物业公司应全权负责维修、维护并解决漏水问题，并做好防水工作。
三、楼顶防水的施工方法
1、附加层施工：在防水层施工前，使用热熔法改性沥青卷材对细部进行附加层处理，如女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等。
2、材料运输：将防水材料使用吊车或滑轮运输到施工现场，尽量避免人工搬运，以节约时间。
3、铺贴卷材：根据设计要求，将沥青防水卷材裁剪成相应尺寸，使用火焰喷枪加热基层和卷材的交接处，然后将卷材滚铺、粘贴。
4、热熔封边：使用喷枪加热卷材搭接处，使其粘结牢固，末端收头时使用密封膏嵌填严密。
5、刷防水涂料：施工前确保工地干净、干燥，将防水涂料涂满，确保与基层结合牢固，无裂纹、无气泡。待第一遍涂料干透后才能进行第二遍。
6、铺保护层：为防止施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层，保证与基层结合牢固，无裂纹、无气泡、无脱落。
楼房顶层漏水问题应根据保修期内外的情况来确定责任归属。在保修期内，责任应由开发商和施工单位承担；在保修期外，物业公司应负责维修和赔偿。同时，楼顶防水施工需要采取一系列措施，确保防水效果。
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