一、商品房买卖合同的诉讼时效及法律规定
根据民法总则的规定，商品房买卖合同的诉讼时效为三年。与以前的民法通则相比，这一规定延长了诉讼时效的期限。即使是在民法总则生效之前签订的房屋买卖合同，起诉之后仍适用三年的诉讼时效。根据法律原则，新法优于旧法，因此以民法总则的规定为准。
二、诉讼时效的起算规定
根据民法总则的规定，诉讼时效的起算有所不同。除了规定从知道或应当知道权利受到损害之日起计算外，还规定了从知道权利受到损害并知道义务人之日起计算。这一规定相当于给予受害人更加宽松的解释，使其能够更好地维护自己的权益。
三、特殊情况下的诉讼时效延长申请
如果受害人不知道损害之日，但已经超过20年，法律将不再保护其权益。然而，在其他特殊情况下，受害人可以向人民法院申请决定延长诉讼时效。这一规定为受害人提供了一定的保护，使其能够在特殊情况下维护自己的合法权益。
四、商品房买卖合同纠纷的解决方法和法律依据
1. 如果仅签订了《购房意向书》，且明确了房产买卖的主要条款，买家可以要求卖家继续履行合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。
2. 如果已签订了《房屋买卖合同》，买家可以要求继续履行合同或解除合同，并根据合同约定要求卖家支付违约金。如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，买家还可以主张赔偿。
3. 如果不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则要求卖家双倍返还定金。
商品房买卖合同的诉讼时效为三年，起算规定相对宽松。对于特殊情况下的诉讼时效延长申请，人民法院可以根据申请人的情况进行决定。在解决商品房买卖合同纠纷时，买家可以根据合同约定要求卖家履行合同或解除合同，并要求相应的违约赔偿。
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