酒店公寓和住宅是两种不同类型的房产，它们在多个方面存在着明显的区别。
一、用地性质不同
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
二、产权性质不同
酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
三、产权年限不同
由于用地性质不同，酒店式公寓和普通住宅的产权年限也不同。酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限为七十年。
四、产权面积不同
酒店式公寓属于商务型公寓，面积较小，大部分户型都在90平方米以内，而普通住宅则有小户型、中户型、大户型和超大户型等多种选择。
五、内部设施不同
酒店式公寓按照星级酒店的标准建造设计装修，虽然配备了厨卫，但厨房一般较简易。而普通住宅内部的基本生活设施都比较完善。
六、物理管理不同
酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，提供客房打扫等服务；而普通住宅的物业管理主要存在于公共方面，室内卫生需要自行负责。
七、价格不同
酒店式公寓一般位于市中心或繁华地段，售价较周边普通住宅高，且通常只租不售。
购房缺点：
1、购房首付高，转让手续费贵：公寓在转手卖出时需要缴纳较多费用，约占房款的10-20%。同时，公寓类房子要求较高的首付，一般为50%。
2、户型面积小：公寓房子户型一般较小，大约50-70平米，整体结构不平整，给人一种压迫感，适合单身和新婚夫妇居住。
3、就学问题：购买公寓房无法入户，因此解决就学问题会比较困难，特别是有孩子的家庭。
酒店公寓和住宅在用地性质、产权性质、产权年限、产权面积、内部设施、物理管理和价格等方面存在明显区别。购买公寓房的缺点包括高首付、小户型和就学问题等。在选择房产时，需要根据自身需求和经济状况进行权衡。
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