根据规定，三套房契税与二套房一样，均为3%。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上二套房、三套房及以上房产的契税均按3%征收。
银行认定第三套房贷款的人群可以归纳为两种情况。第一种情况是个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清。如果再次贷款，银行会认定为第三套住房贷款。第二种情况是个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。
购买第三套及以上住房的政策也有一些限制。对贷款购买第三套及以上住房的，首付款比例和利率水平会大幅度提高。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
三套房契税与二套房相比并没有增加，均为3%。但是购买第三套及以上住房的政策有一些限制，需要注意。
三套房二套房契税