二手房交易过户后能拿到房产证吗？

一、二手房交易过户后能拿到房产证吗？

二手房交易过户后，买卖双方是可以拿到房产证的。对于全款买房的情况，最快可以在八个工作日后领取房产证。而按揭贷款的情况下，需要稍微长一些时间，一般在15个工作日到1个月之间。

二、办理过户手续需要注意的事项

1. 办理房产过户手续所需时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但要领取房产证还需要等待一段时间。根据不同的办理机关，时间也会有所不同，一般在7个工作日左右。如果需要办理土地证的房屋，则整个办证时间可能需要40天左右。

2. 委托他人办理过户手续

如果买卖双方当事人不能亲自办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代办。卖方委托他人办理需提供经过公证机关公证的委托书，而买方可以手写一份委托书，无需办理公证手续。

3. 拿不到房产证的处理

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间内却无法领取房产证。这时买方需要立即向发证机关了解情况。大多数延迟发证是因为建委需要完善手续、修改数据。如果是因为虚假交易或其他原因导致无法办理房产证，买方应采取司法手段保护自己的合法利益。

4. 银行放款不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款的情况下，银行放款的时间是在办理房产过户之后。买方不需要签字授权，银行可以直接将房款放至房主的账户内。这样可以保障买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一种是依据过户资料放款，另一种是依据抵押材料放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保。

5. 政策性住房的注意事项

对于政策性住房，如经济适用房和房改房产房，在办理过户手续时有一些限制性规定。如果不满足规定条件，则无法办理过户手续。买卖双方需要提前沟通，消除过户障碍，避免在办理完手续后才发现无法过户，造成巨大损失。