一、商品房现房销售条件
根据相关规定，现售商品房的开发企业需要具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。同时，还需要取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，并持有建设工程规划许可证和施工许可证。此外，商品房还需要通过竣工验收，并确保拆迁安置已落实。供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。物业管理方案也需要已落实。
二、购房注意事项
购买现房需要注意以下几点。首先，在房子的价格上要做好准备，现房销售的价格通常较高，购房者需要对自己的资金能力进行准确评估，并对置业地段和房屋面积有一个准确的判断。其次，需要检查现房的内部布局是否合理，如客厅开门方向、下水管道位置、通风和采光情况等。此外，购房者还应该检查装修质量，包括墙体是否容易脱白、室内是否有刺激性气体、地砖铺设是否平整、电气线路是否符合规范等。另外，小区的环境和生活配套也是影响居住质量的重要因素，购房者应该关注小区的干净安全程度、绿化率、配套设施是否与广告和合同相符，以及停车位是否充足等。此外，购房者还应该关注现房周边的配套情况，如交通条件、商业配套设施、教育和医疗设施是否齐备，距离和规模是否符合需求。最后，购房者需要与开发商约定处理房产证的时间，确保在购房合同中明确交房时间、现房面积和付款方式等。
购买商品房现房需要关注开发企业的资质和现房销售条件，同时也需要注意购房时的价格准备、内部布局、装修质量、小区环境和生活配套等因素。此外，购房者还应该关注现房周边的交通、商业配套和教育医疗设施等情况，并与开发商约定处理房产证的时间，以确保购房过程顺利进行。
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