商贷100万30年月供计算及购房流程详解

一、商贷100万30年月供计算

商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。根据等额本息和等额本金两种方式计算，商业贷款100万30年的月供分别为5307.27元和6861.11元。等额本息方式下，还款总额为1910616.19元，总利息为910616.19元；等额本金方式下，第一个月供为6861.11元，每月递减11-12元，还款总额为1737041.67元，总利息为737041.67元。

二、购房流程详解

1. 查询购房资格：根据当地的购房政策，了解自己是否符合购房资格，特别是在一线城市购房需要注意限购政策，外地户口购房需满足交税或交社保的要求。

2. 做好购房预算：确定购房预算，包括首付款和购房定金，根据贷款方式选择适合自己的首付款金额。

3. 看房选房：根据自己的需求，结合楼层、朝向、户型等因素选择合适的楼盘。注意了解楼盘是否支持银行按揭买房，确认房产是否获得银行支持。

4. 交购房定金：选好房子后，确认无误后交付购房定金。定金具有法律效力，违约时定金不可退还，开发商违约需双倍返还定金。

5. 签购房合同：交定金后，几天后可签订购房合同。购房合同包括房屋面积、单价、总价、楼栋、楼层、户号等内容，购房者应仔细阅读合同内容。

6. 办理贷款手续：购房合同签订后，到银行办理贷款手续。根据自身情况选择公积金贷款、组合贷款或商业贷款，并选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

7. 等待接房：办理完贷款手续后，等待房屋修建完毕并验收。购房者可邀请验房师对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合要求。

以上是商贷100万30年月供计算及购房流程的详细介绍。购房者在购房过程中应仔细了解相关政策和流程，做好预算规划，选择适合自己的贷款方式和还款方式，确保购房顺利进行。