一、专项维修资金的必要性
根据国家法律规定，购买新房时，每个住户都需要缴纳专项维修资金，这是必须要交的。如果不交，将会对业主的利益造成较大的损害。专项维修资金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。这些资金用于维护和修缮住宅的共用部位和共用设施设备，确保住户的居住环境和设施设备的正常使用。
二、维修资金的使用范围
根据国家法律的相关规定，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。维修资金的管理单位应以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。部分共有的维修、更新、改造费用由部分共有的业主按建筑面积所占比例分摊，全体共有的费用由全体业主按建筑面积所占比例分摊。共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
三、续交维修资金的情况
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定，当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%时，业主需要及时续交。如果成立了业主大会，续交方案由业主大会决定；如果未成立业主大会，续交的具体管理办法由相关政府部门制定。续交的时间应在房屋交房前进行。
四、维修资金的缴纳方式
业主应在房屋交房前将房屋维修基金交纳。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托代交的话，房地产开发企业应在30日内将代交的资金存入房屋专项维修资金专户。
专项维修资金的缴纳是必须的，每个住户都应按规定缴纳维修基金，以确保住宅的共用部位和设施设备的正常维护和修缮。业主应在房屋交房前交纳维修资金，可选择委托房地产开发企业代交。如有需要，业主还需及时续交维修资金，以保证维修基金的充足。
维修资金