一、动迁签约率要达到百分之九十五以上
根据社区建设改造的要求，动迁签约率要达到95%以上。在社区建设改造范围内，需要对房屋的权属、用途、建筑面积等情况进行调查登记，了解房屋所有权人的改造意愿。只有改造同意率达到95%以上的项目，才能启动实施。
二、动迁补偿标准
1. 房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。
2. 搬迁、临时安置补偿：根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划档，按人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。补偿费的具体标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。
三、补偿标准的计算方法
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
四、补偿标准的依据法律规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定，对评估结果有异议的可以申请复核评估，对复核结果有异议的可以申请鉴定。
动迁签约率达到95%以上是社区建设改造的重要指标，确保项目的顺利进行。同时，补偿标准的合理确定和依法执行，能够保障被拆迁房屋所有权人的合法权益。各地应根据实际情况和国家法律政策，制定相应的补偿标准，确保动迁工作的顺利进行。