房屋建筑面积是指房屋内部的总面积，包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。公摊面积是指房屋内部共用的面积，根据建筑面积乘以公摊系数计算。
一、套内建筑面积的计算
套内建筑面积的计算包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指房屋内部实际使用的面积，套内墙体面积是指房屋内部墙体的面积，阳台面积是指房屋内部的阳台的面积。
二、公摊面积的计算
公摊面积是指房屋内部共用的面积，公摊系数是根据建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积计算得出的。公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数。
三、住宅建筑面积的测算方法
不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的测算方式有所不同。
1、单层的住宅建筑物，无论高度多少，均按一层计算，建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算，底层建筑面积按照单层计算的方式，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内供放置管道设备和修理养护的技术层，如果层高超过2.2米，则应该100%计算建筑面积。
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，应按柱子的外边线水平面积来计算；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房、水箱间、电梯机房等，按照围护结构外围水平面积来计算建筑面积。
7、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
8、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯，均不计算建筑面积。
房屋建筑面积的计算公式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，公摊面积根据建筑面积乘以公摊系数计算。不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的测算方式有所不同。
建筑面积房屋计算公式