一、购房契税情况
根据目前情况来看，购买第三套及第三套以上住房需缴纳购房价的百分之三作为契税。与此同时，购房者需要全额缴纳契税，并且不允许办理贷款手续。这意味着购房者在全额缴纳契税的同时，还需要全额支付房款。这一政策对于购买第三套及以上住房的人来说，无疑增加了购房的经济压力。
二、银行对第三套房贷款的认定条件
银行在审批第三套房贷款时，会根据一些特定的认定条件来判断是否为第三套房。以下是银行对第三套房贷款的认定条件：
1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清。如果再次贷款，银行会认定为第三套住房贷款。
2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售。虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。如果借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定，也会被认定为三套房贷款。
4. 个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款。这种情况肯定会被算做三套房。
5. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
6. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。
7. 夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。
8. 夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房。根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
购买第三套及以上住房需要缴纳较高的契税，并且无法办理贷款手续。银行对第三套房贷款的认定条件包括个人名下贷款记录、夫妻共同贷款等情况。购房者在购买第三套房时需要注意相关政策规定，以免造成经济负担和贷款困难。
三套房契税购买