一、物业垃圾分类管理制度的要求
根据城市生活垃圾治理规划和环境卫生设施的设置标准，服务中心应配套建设生活垃圾收集设施，以便垃圾投放及处置。小区生活垃圾实行分类收集，住户应按照规定的分类要求，将生活垃圾装入相应的垃圾袋内，投入指定的垃圾容器或收集场所。废旧家具等大件垃圾应按规定投放在指定的收集场所。住户应单独投放产生的餐厨垃圾，服务中心收集后交符合要求的城市生活垃圾收集、运输企业运至规定的城市生活垃圾处理场所处置。
二、物业垃圾分类的好处
1. 减少占地：通过垃圾分类，去除可以回收的、不易降解的物质，可以减少垃圾数量达60%以上，从而减少对土地的占用。
2. 减少污染：目前我国的垃圾处理多采用卫生填埋甚至简易填埋的方式，占用大量土地，且会导致环境污染。垃圾分类可以减少污染物的产生，减少土壤和水源的污染。
3. 变废为宝：生活垃圾中有很多可以回收利用的物质，如塑料、纸张、金属等。通过回收利用，可以减少资源的消耗，降低对环境的破坏。
三、物业垃圾分类管理的监督与责任
应对小区生活垃圾分类经营性清扫、收集、运输、处置企业进行监督，根据需要，可设置生活垃圾分类监控员监督经营性处置企业。对违反相关管理规定或受到政府部门通报的行为，应追究相关单位的责任。
四、加强垃圾管理，改善环境卫生
按照减量化、资源化、无害化的原则，加强对垃圾产生的全过程管理，从源头减少垃圾产生。同时，清洁单位和垃圾清运单位应按照相关环境卫生作业流程和标准，及时清扫、收运小区生活垃圾，并将其运至规定的处理场所进行环保处理。
五、禁止任意倾倒、抛洒或堆放生活垃圾
小区住户、清洁单位以及垃圾清运单位禁止任意倾倒、抛洒或堆放生活垃圾。垃圾清运单位在运输过程中也禁止沿途丢弃、遗撒生活垃圾。
六、合理处置生活垃圾，营造优雅的小区环境
小区所产生的生活垃圾应当在规定的处理场所处置，任何单位和个人不得任意处置生活垃圾。通过物业垃圾分类管理，可以改善市容和环境卫生，给业主住户营造舒适、优雅的高尚住宅小区。
物业垃圾分类管理制度的实施对于减少占地、减少污染、变废为宝等方面都有着重要的意义。同时，加强垃圾管理，改善环境卫生，也是物业管理的重要任务。
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