一、房产预抵押登记的必要性
房产预抵押登记是指在购房者与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同的同时,在房管局备案系统上生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。这样做的好处是保护购房者的利益,确保购房者能够顺利获得房产所有权。
二、办理房产预抵押登记所需材料
办理房产预抵押登记需要准备的材料包括购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证(或未婚证明)、契税完税证明。
三、房产预抵押登记费用
办理房产预抵押登记会产生一定的费用。对于购买期房的购房者来说,费用主要包括抵押权预告登记费和抵押权登记费。抵押权预告登记费为80元/件(非住宅性费用为550元/件),抵押权登记费为80元/件(非住宅为550元/件)。
四、房产预抵押和正式抵押的区别
从责任来说,预抵押是购买期房时办理抵押贷款,开发商需要承担连带责任;而正式抵押是在房屋交付后,购房者自行去银行办理抵押贷款,开发商解除连带责任。
从权利来说,预抵押在房管局生成登记后,排斥第三人对房产的行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务,债权人可以对房产进行拍卖。
房产预抵押登记是购房者保护自身权益的重要手段,办理预抵押登记需要准备一定的材料,并支付相应的费用。购房者在办理购房手续时,应当了解相关规定,确保自己的权益得到保障。
房产费用抵押登记