签房屋买卖合同需注意事项

一、预售许可证的重要性

开发商预售房屋必须要有预售许可证，无预售许可证对外销售的房屋存在不安全因素。

二、土地性质的确认

购买房屋时要注意土地性质是否是出让用地，以及使用年限是否是70年。

三、房屋用途的明确

购买房屋时要明确房屋的用途，避免购买到用途为公寓的房屋，可能会影响孩子的入学问题。

四、约定车库和地下室等

在合同中要明确开发商是否赠送车库、储藏室、阁楼等，以免口头承诺无法得到保障。

五、面积约定的重要性

购买房屋时要注意合同中对于面积差距的约定，如果没有约定，按照规定执行。

六、贷款问题的约定

购买房屋时要注意合同中关于贷款的约定，可以自行查询个人信用或者约定清楚无法贷款可以解除合同。

七、逾期赔偿的公平性

合同中对于双方违约后的赔偿金额要求公平对待。

八、交房条件的明确

合同中要明确交房的条件，包括验收和备案等。

九、小区公共区域的产权约定

合同中要约定小区内的公共区域的产权归属，避免开发商私自出售导致使用问题。

签房屋买卖合同需要的材料

1、出售方和购买方的身份类资料证明。

2、出售方提供房屋产权类证明。

3、购买方贷款需要提供的资料。

4、购买方需满足限购条件，需要提供相应的材料。

购买房屋时签订合同需注意以上事项，并准备好相应的材料，以降低交易风险。