一、委托代办房产证的注意事项
回迁房购房合同中通常会有关于委托开发商代办房产证的条款，购房人可以将这个条款视为一份单独的委托协议。此外，开发商还可能要求购房人另签一份委托书。在签署委托协议时，需要注意以下事项：
1. 办理期限：委托协议中应明确规定开发商办理房产证的期限。如果所在地是“两证分离”的地区，还需要注明土地使用权证和房屋所有权证。如果因行政原因暂时无法取得土地使用权证，也需要在协议中进行说明。
2. 缴纳税费凭证：开发商或代理公司应在规定期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3. 违约处理：协议中应明确约定如果因开发商原因导致不能如期办理或出现错误的情况，如何处理。最好能明确约定违约处理方法，例如可以退房或开发商应赔偿部分房款。
4. 银行扣押房产证：如果贷款银行扣押房产证和购房合同，购房人应如何核验房产证。在这种情况下，购房人往往只能“看一眼”房产证，所以需要在协议中约定相关事宜。
5. 抵押登记：如果需要办理抵押登记，应明确约定抵押登记的办理方式和责任。
6. 代办费用：协议中应约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果购房合同没有详细约定上述事项，请在委托协议中争取加入这些条款。
二、办理房产证需缴纳的费用
办理房产证还需要缴纳一些费用，包括房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税等。这些费用通常在办理收房入住手续时由开发商要求购房人缴纳。
办理还迁房的房产证需要注意一些事项，包括委托代办的注意事项和缴纳的费用。购房人在签署委托协议时应明确约定办理期限、缴纳税费凭证、违约处理等事项，并要求提供正式的收据。办理房产证还需要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税等费用。购房人在办理过程中应注意遵守相关规定，确保办理顺利进行。
办理房产证费用注意事项