购买二手房税费计算及公积金贷款注意事项

一、购买二手房税费计算

根据法律规定，购买二手房时需要缴纳一定的税费。首先是契税，根据房屋面积和购房次数的不同，契税的税率也不同。一般情况下，购买90平方以下的房产按照1%缴纳，购买90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳，购买144平方以上的房产或者非普通住宅（商业用房）按照3%缴纳。

其次是营业税，一般由卖方缴纳。如果房产证满2年且房屋面积在144平方以下，购买普通住宅房产免征营业税。如果房产证不满2年，按照5.55%的税率缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方的房产，房产证满2年的按照差额计算，差额乘以5.55%的税率。

最后是个人所得税，一般由卖方缴纳。如果房产证满5年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一房产或者房产证未满5年，按照1%的税率缴纳个人所得税。对于商铺，按照差额计算，差额乘以20%的税率缴纳个人所得税。

二、购买二手房公积金贷款注意事项

购买二手房可以使用公积金贷款，但需要注意以下几点。首先，只有符合公积金中心要求的二手房才能使用公积金贷款，不能是小产权房或商业性质的房屋。

其次，需要准备足够的首付款，一般首套房的首付比例在20%~30%之间。同时，借款人的年龄与贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老。

最后，准备好相关材料，包括本人身份证明、购房合同和房产证等，到当地的住房公积金管理中心申请贷款。

购买二手房需要考虑的税费和公积金贷款条件较多，购房者应提前了解相关规定，以免出现意外情况。在购房过程中，可以咨询专业人士或房地产中介，获取更详细的信息和帮助。