一、用买方的首付款缴清剩余贷款
根据买方的首付款支付给卖方，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
二、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有银行认可的抵押物。卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，促成交易。
三、转按揭
即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这是一种简单直接的交易方式。
个人卖房注意事项
1. 房子挂牌时要明确委托内容和期限，确保挂牌价格、委托方式和期限明确。
2. 谨慎收取定金，注意定金的保管，避免与中介发生纠纷。
3. 签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来，提供“三项证明”，并确保交易流程与房款支付挂钩。
4. 尽量取得放款承诺，确保在房屋过户前后拿到房款。
5. 交房过户时避免违约责任，书面催告对方并要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
以上是按揭房出售的三种方式以及个人卖房的注意事项。希望能帮助到需要出售按揭房的人们解决贷款问题。
按揭房贷款