一、买二手房砍价技巧
1. 找准根据地：在砍价时，购房者要了解旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，以迫使卖主降价。对于长期上市仍未售出的旧住宅，可以正告卖主卖价过高，打击其自信心。如果了解到卖主的必卖日期，可以使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
2. 利用熟人帮忙：购房者可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了保持主动地位，购房者在砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
3. 坦率告知购房目的：为了解除卖主的防备心理，购房者最好坦率地告诉卖主，购房的目的是自用，而不是为他人代购。这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
提醒：购买二手房时，要充分了解房屋的情况，包括弱点、上市时间、卖出原因等。还要了解曾有多少人出过价，出价多少，卖主是否有附加条件，付款方式如何，是否分期付款等。掌握这些信息，购房者可以有针对性地提出砍价的理由。
二、买新房砍价技巧
1. 找准目标：购房者在砍价时要找准目标。一般来说，期房和尾房比较容易砍价，而现房、热销楼盘以及规模大的楼盘砍价空间较小。购房者可以在期房和尾房范围内与开发商进行砍价，一般能砍下10%左右的价格。
2. 知己知彼：购房砍价是一场心理战，不露情绪是胜利的关键。购房者在与卖方面前要保持冷静，不要表现出对房子的过度喜欢。此外，购房者在砍价时要找合适的对象，与销售主管进行砍价效果会更好。
3. 货比三家：购房者应该多看房，掌握市场情况，这样才能有理由和依据进行砍价。购房者在最后做购房选择前，应该保留几个备选方案，并比较外部条件和价格。购房者可以比较楼盘配套、交通状况等外部条件，然后再比较价格，选择最适合自己的房源。
购买60万的房子时，适当砍价是可以的。购房者可以根据买二手房和买新房的砍价技巧，找准目标、了解市场、掌握房屋情况等，来进行砍价。但购房者也要注意不露情绪、找合适的对象进行砍价，并比较多个备选方案。购房者在砍价时要有根据地暴露房屋的不足之处，迫使卖主降价。最后，购房者还需了解卖主的情况，掌握卖房的原因和期限，以及付款方式等信息。
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